笔趣阁>玄幻奇幻>我的地产商生涯>201、财爷来敲门

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杨成走开给工会主席马相平打dian hua时,我问梁裕对此看法如何?

梁裕呵呵而笑,给我递了一支烟,说:“这事我乐观其成呀!你怕我们银行没钱货呀?优质客户,我们有时打着灯笼才瞄上一个,合作双方,不管是化工集团,还是铁路集团,我觉得他们都财大气粗,所以你刚才说未必跟他们合作,就不要再讲了。百分之二十八就百分之二十八,对你公司来讲,这些收益其实也等于白捡到手的,当然,你公司是有付出的,不过,做得好,这个项目的第二期对你公司其实也是一种提升,另外,两公司领导们来来往往,你懂的,你不用管这个,这事多干净?”

“谢谢梁行提醒。”真能合作成功的话,我得看清楚三方的合作合同了。模型和前期报建人工费我还是要提的,虽然钱不算多,但是对我公司也是一个支出,我至少得为李青云和林光和争得三万块月薪,才能做到全力配合他们。

杨成打过马相平的dian hua后,他坐回沙发说,马相平一会就带电子版方案过来,还有合作地块的宗地图,但是他们与铁路三区的合作协议暂时不能公开,让我看方案就行了,要我尽快做出修改方案,到时他们将海佳花苑划成一个管理区,物业管理将由他们负责。

时近十二点,参加午宴的领导都过来了,我公司就我和赵述铭、杨森、周颖、林光和五人,梁裕请了他的信贷部经理过来,化工集团前工会主席黎夫人,副总经理陈述、工会主席马相平,物业公司经理林中,还有三个司机,一共十五人。

饭后,我带着二期方案电子版和图纸,送周颖和林光和回海佳花苑xiao shou中心。

在车上,周颖跟我汇报了今天上午的登记情况,好的单元户型房,不上十人争抢,大部分都有六、七人登记,这些房子的xiao shou是不成问题的,难的是剩下的三成房子。

“还有三个月才预售,三个月消化另外两成,剩下最难xiao shou的一成,再用三个月,也就半年了,桐江世家这边打桩开挖、做地基,半年都未必能完成。价格上,你再跟赵总和两个主管商量一下。登记方面,凡是超过十人登记的单元房,都不要再登记了,这样就逼着有些客人登记其他房子,重复登记的客人不许超过三套才好。”

在我看来,这种小户型房,更容易被炒房客盯上,让一些刚需客户望房兴叹。

回到xiao shou中心,我放下周颖和林光和,xiao shou人员此时都用过午餐了,我进xiao shou中心方便,要周颖晚上请xiao shou人员吃个晚饭,进洗手间方便。

今天所有员工都上班了,明天开始轮休。

林水桃见我从洗手间出来,忙走过来问我说上午打她手机的何灵是我什么人?我说是采纳公司的一个经理,现场广告就是她们公司做的。

“那她跟余先生的关系蛮好了?”林水桃笑问道。

“那当然了,余先生订了几套?”我接过小莫递上的水杯,喝了一口水。

“他跟我登记了两套,不过,这两套房,看上的客人不少,都超过十人,所以他后来又跟小莫登记了一套,一共三套,如果运气好,他或许能买上一套。”

“他很有钱,未必只买一套的,我留的两套,让他们都不要登记,价格方面,你有空再跟周经理和赵总商量,我回了。”我接着又喝了一口水,才离开xiao shou中心。

回到枫叶国际,我开房先午休,下午三点不到,我接着看化工集团的方案和图纸,他们还是按一幢八层做报建,包括铁路三区也一样,不同的是,铁路三区有一幢只有八个楼梯十六个单元,成一字型面对街面。

看了一会,我拨了杨成的手机,问他如果开发成本成四倍增加,他们的资金是否有问题?杨成听后哈哈而笑,说只要报建不成问题,资金不是问题,当然收益也得扩大四倍。

“我主要考虑项目配套成本问题,尤其是你们和铁路三区的共享部分,你们如何共同承担开发成本问题,比如地下停车场,还有智能化系统和水电系统、地面绿化。当然,绿化率和容积率,也是层高的决定因素。”

“你先做吧!我周一晚上找你要,你抓紧时间就是。”其实,杨成是不满意化工集团的原定方案的,事实上,扣除成本,他们所剩利益不大。整个集团公司的物业盈利多少其实是在此一举。因为拆了这三幢房,他们的职工安置工作也就完成了,但是他们再也无地可供了,工会的中心思想还是停留在上世纪,根本就没想到为集团公司创造更多的利益。

“好。”我挂下dian hua,开始算绿化率和积容率,四幢楼要做到桐江世家的二十八层,几无可能,但是做到二十二层是不成问题。开发成本算下来,得二点二个亿,接着我又对除临街商铺和地下车库的xiao shou,做了一个大抵预测。

住宅总面积五万四千五百六十平米,如果按每平米七千元的均价chu shou,那就近四个亿了。如果能jian kong好他们的开发成本,我公司的合作收益其实也不小,正如梁裕所说,百分之二十八就百分之二十八,即使是这样,我公司的收益也是增长了四倍的。最重要的是我公司没有资金压力,怕就怕他们资金有问题,拖延工期和乱花钱,造成xiao


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