第112章1路向南(1/4)

看吴瑕掰着手指头，计算10年按揭、20年按揭、30年按揭，这几种房贷各自需要每年支付多少房贷？分别得出1000万到1600万之间的年还款金额。

诶！最“轻松”的“月供”，都得每月还100万左右了。

这一次，就连吴瑕，都不能调侃着说“就相当于高薪聘一个花依珊”，来形容月供压力了。

少则近100万，多则150万的月供压力啊，岂止是多聘一个“花依珊”，多聘十个花依珊都不止！

梁腾的计划是一环紧扣一环，连续性非常强。他坚信自己很短时间内就可以累积惊人的财富。

起码，他向吴瑕透漏的3个亿会到手。

但现在不是还没真正到手吗？

所以现在仍然是愁钱的阶段。

不宜过分乐观。

梁腾巴不得吴瑕主动提及他的巨大还贷压力，接下来他才好开口，提出某些“过分的要求”。

梁腾正了正脸色，装点了适当的愁容。

他缓缓说道：“谁说不是呢？月供一、两百万，我家又不是开印.钞机的，压力山大啊。吴瑕，你见多识广，人脉又多，头脑又灵，能不能帮我想一个减轻负担的好办法啊？”

吴瑕听年轻老板直呼她的名字“吴瑕”，不称呼“吴总”了，不怨反喜。

这证明梁腾把她当好友来问计，而不是把一个轻松悠闲的“早餐会”，弄成了公司高层严肃正经的“救亡图存会”。

梁董视她为好友，吴瑕当然高兴。心中也升起一份替好友排忧解难的义气。

“要不这样？梁腾你真正急需资本应急的话，不如把手头上的存量土地啊，房产啊，都一古脑儿卖掉吧？”

吴瑕思索好一阵，实在想不出好招。

只好“出此下策”了：“反正你的所有房地产加一块，价值也能达到3个亿。直接卖它3个亿。乐观一些的话，说不定还能溢价几千万出售咧。”

梁腾却没那么乐观。

“二手房地产的销售，要作好打‘持久战’的心理准备啊。注意！那是总计评估价达到3个亿的房地产啊。或许，你脑子一时间还没有挺深的概念。我跟你说说吧。”

“具体的数据是这样的——150平以内的房子，有97套；100平左右的小地块，有37块；面积超过20亩的大地块，有3块，合计面积达到90亩……”

“吴瑕啊，你看如此数量众多的房产和地块，甚至超大的连片地皮也有三块，如此数量可观的房源在手，成立一家‘房地产公司’都没问题。可是，你见过哪家房产公司能在短短的一、两个月内售完137笔房源和土地？你不知道，有些不好卖的房子啊，挂在中介公司，两、三年才卖出去的都有呢。”

吴瑕听得目瞪口呆。

半晌，才找回自己的声音：“梁腾，你是不是去抄了龙族的老巢啊？不然怎么能有这么多钱购地？房子就有97套，小地皮也有37块。更夸张的，购买了3块总面积达到90亩的大地块……这些都是来源合法的房地产吗？”

对于吴瑕最后的问题，梁腾有点心虚。

暗想：我从“逃亡海外的梁董事长”手里，用真金白银购买过来的房地产，应该算是来源合法吧。不过这来源不能如实转告吴瑕。

并且，我也才刚打算去买呢。尚未到手，只不过买到手的希望挺大。此时不宜透.漏太多信息。

梁腾于是有点含糊的说：“所有的房地产，都是有房产证和土地证的。”

吴瑕不加细察，以为他的意思就是一切都合法依规。

吴瑕点点头道：“那就好。我还有点担心你购买的那90亩地块，是农村里的农田耕地什么的。果真是那些受政策保护的‘农用地’，面积虽多，价值却不大的。既不能拿去抵押贷款，又无法正常的过户交易。”

“那些无证的农用地，顶多只能跟一些贪便宜的小老板私下交易。人家就算买，也不会给太高的价格。这样说吧，假若你那90亩地没有合法手续，每亩顶多也就卖个1到2万，90亩总共也就不到200万的售价。这点钱能干什么？”

“对这些，我也懂的。”

梁腾道：“那90亩地不仅有正规手续的。并且，不是集体用地，是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了，属于‘出让’性质。”

言外之意，那些土地和房产的价值3个亿，是经过科学评估的，真就值那个价。没有高估。不必担心。

吴瑕道：“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产，难怪梁腾你看不上按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资，梁腾你就算不行动，也早拥有，只要等着房价走高就好。”

忽然，吴瑕眉头一促：“不对！这97套房，37块地，外带90亩大宗土地，怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产，绝对不可能是一线城市的。嗯，你之前一直在谈‘封源区’，那‘封源区’的房价地价这么便宜？”

“没说是一线城市的啊。如果我一早就在一线城市拥有这么多的‘固定资产’，我还折腾个啥啊。直接坐地收租就可以了。”

梁腾道：“我一直强调要找‘封源区’的人脉，当然提到的那些房地产都来自于‘封源区’。现在你彻底明白了吧？本来大批量的房地产就不好出手，何况是五线小城市‘封源区’的房子呢，更难销售……理论上，那些房子现在能卖这个价。但要出售变成现钱，不知道要等待多长时间。”