笔趣阁>都市现代>重生之全能网红>第131章实地查看

燕千羽一看就是做惯了“串门入室”的勾当。

都不需要人提醒,就娴熟的把“汉兰达”绕着眼前这个楼盘,开到了后边,专挑人迹罕至的地儿停好车。

打开车门走下来。

楼盘尚未正式的开盘开售,甚至连“售楼部”都还没有建好,这一片区域真正是大白天都看不到几个人影。

难以想象,这样一处堪称城区“死角”的街道,在两、三年后会摇身一变而成为城市的商业步行街。

那可是不折不扣的黄金地段商业街。

究其原因,如果不打通这个楼盘背后那两个“断.头路”,那这楼盘就属于岔路的尽头了。

如果打通了那两段路,它就是三条道路的交汇之处。

梁腾看着这样的一个楼盘选址,暗暗猜测:那个于卫东究竟是老谋深算、慧眼独具,一下就看到了这片区域未来发展的潜力?

或者,于卫东那家伙其实就是贪便宜,才选择购买这一处的地皮。然后自己盖它两栋楼。打算慢慢卖。

仔细回顾于卫东这些年来做生意的水平,估计购买这地儿盖楼盘,也还是贪便宜的可能居多。

只不过那家伙的运气有古怪,一向是“先苦后甜”。往往人们以为他要死贴地了,谁知他又来一出大反转,运气大爆发。

这样一个未来的黄金地段,多半是他“瞎猫碰到死耗子”,蒙中的。

既然不是于卫东内心看好此处的发展潜力,那么,他对这两栋楼盘的预期出售价,未必有梁腾想象那么高。

梁腾是按照“德馨名门”周边的楼盘已经达到了1万块每平的售价,来评估“德馨名门”的打包转让价。

依据后世梁腾购房的经验,同在一片区域的楼盘,未必“均价”就保持一致。

别问梁腾后世不从事房地产业,他的经验从何而来?

很简单,梁腾一辈子都在渴.望能够拥有自己的一套房子,后世他凑够了“首付款”后,花了足足一年的时间去考查和研究各种各样的楼盘。

在那个过程中,累积的经验可谓丰富之极。

他就曾见过,相隔几十米的两个楼盘,一个卖近6千块每平,一个才卖4千。

仔细研究,卖6千的是大房企开发的楼盘,并且还自带精装修出售。而卖4千的是个小楼盘,毛胚房,只能以低价来吸引客户。

另外,还有个比较影响购房者意愿的问题,就是交通的便利。

梁腾曾经看过两个相邻的楼盘,一个紧挨着街道(其实也就是一条20米宽的小街),但它愣是比“缩”在了它后面的那个楼盘,每平买得贵1000块。

还有就是房子的户型。户型比较的跟得上时代的,比如卧室及卫生间、厨房什么,设计安排在一边,而客厅和餐厅安排在另一边——这样的设计在后世已经变成了“商品房”的标准制式。但一开始时可不这样。

这个年代,小楼盘为了更有效的利用土地,有些设计是喜欢把客厅和餐厅设计在中间,房间呢,左右两边都有,夹着两个厅——这种设计风格就完全不去考虑把“客厅”与“卧房”分离,“动”与“静”区隔。

在后世,就成了落伍的户型了。

这又导致,后者比前者售价低几百到一千块不等。

总之,梁腾经验可谓十足,跑到这现场实地查看之后,至少找出了三个可以向于卫东“压价”的地方。

想到这,梁腾跟吴瑕说:“吴瑕啊,过几天要请你出面跟‘德馨名门’的老板来谈判‘转让’事宜的。对方极有可能会提出参考周边楼盘的房价,来进行房价估价。这个我们也不怕谈。我现在已经发现了几个‘压价’的理由。我分析一下,你看看合不合用。”

吴瑕顿时来了兴致了。

她忙说:“我洗耳恭听。”

梁腾开始侃侃而谈。

第一,交通实在太不便利了。居然缩到了一个“死角”来盖房子(反正现在看起来就是这个感觉。未来的事儿,有谁敢像梁腾这样打包票?所以这么“挑刺”,也不算昧着良心)。

这一项“缺点”,可以比周边的楼盘压价2千块。

吴瑕听得频频点头。

看着眼前这个“楼盘”所在的位置,那不正是一个“死角”吗?

吴瑕根本没来得及,去做功课,研究“德馨名门”周边的交通地理位置。

单凭所见所闻,就武断的给了这个楼盘一个大大的差评。

她是真心觉得,可以在周边房价10000块的基础上,扣掉两千块,作为“位置太差”的折价。

梁腾继续分析。

“德馨名门”是个名不见经传的小老板开发的小楼盘,售后服务,也就是“物业公司”的服务这一块,肯定远不及大房企。

小楼盘想要卖得好,价格必须比相同地段的大房企便宜些。否则,鬼都知道去选大房企的房子啊。

这就跟买车一个道理。如果同级别的小车,合资车跟国.产车卖相同的价格,相同的配置,人们第一念头就是选合资。

吴瑕点着头道:“就是这个道理。是小房企开发的楼盘,有时候连个‘房产证’都不知道办不办得了给你呢。大房企,就完全不存在诸如此类的顾虑。所以同样的地理位置,小房企至少要再便宜一千块。没其它原因,就因为它小嘛。”

“德馨名门”的价格,又比周边的压低一千块。那就等于梁腾这方的报价最多只能是7000每平。

梁腾又提及了“德馨名门”的户型问题。


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