梁腾前世，就参观过一处占地面积在90多亩的私人庄园。那是梁腾认识的一位房企大老板的私人庄园。
那家伙狠啊，拿到近百亩地来盖庄园。那地块，是在老家农村通过跟村民签订“田地长租协议”获得的。
所谓“长租协议”，就是不买你村民的地，土地权属仍归你，但你那土地的承包期有30年之久，那老板就租你的地30年。
尽管租金是一口气结清30年的，但它便宜啊。
一亩地，一年的租金才300块，租个30年也才花9000块。
一共租了95亩地，直接结清30年的租金。
租下这些地儿，才花了大老板85万多。
村民们以为大老板租那么多地，是搞“规模种植”，想到的是30年后儿孙辈可以收回田地。
而大老板却不声不想，悄悄的把这95亩地都围起了高墙。隔绝外界的干扰，就开始兴建他心仪的老家庄园了。
这是要把租来的地“改变用地.性质”，变成永久的建筑物啊。
出租了地的村民，大部分跟那房地产大老板关系很好。对方许诺满了30年租期后，如果村民们答应，他会继续续租。这样村民们就可以一直有点活钱收入。
从长远来看，比一次就征掉了地，划算多了。
如果村民们不同意他继续租地，那地上的建筑他会“移走”，把土地“恢复原样”。他只不过是动了“思乡”之心，盖好庄园，也只是每年小住一月半月的。他在城里30层高的电梯楼的产权，都有两栋呢。不在乎砸钱弄这个乡间庄园。
大部分村民被大老板美好的前景许诺，说得晕头晕脑，无比信任他。心想人家大老板生意做得那么大，哪里会坑你这些不值钱的地？
结果几年时间，愣是把庄园建成了。
期间，也有三户特别不放心大老板的村民。觉得他把田地都建成了庄园，既成事实了，再过30年，了解这些地儿具体情况的人都死了个七七八八了，后代再来跟他纠缠那95亩的产权归属，岂不为难？
于是那三户特别不放心的村民，就坚决的到处去告状，曝光大老板违.规改变土地用途，建了那么大的一座庄园。
大老板在当地相关部门中，很有人脉。
硬是在连年的告状声中，把庄园建好了。
田地被“占用”建成了庄园，既成现实了，就连那三位最积极的告状者。也开始消停了下来。
这事儿一直拖了十多年。
如果不是最后在网上闹得沸沸扬扬了，当地的有关部门也懒得管它。但事情闹大了，就得处置了。
相关部门，出动了十几台的勾机，把整个庄园都强制的“恢复了原状”。
据说那大老板也没想到最终会落得这样一个“凄惨结果”，为此还大病了一场。
梁腾作为同乡，再凭着曾经替大老板打过工的关系，也前去探过病。
所以很清楚，大老板的庄园假若被直接夷为“废墟”，损失高达3个亿。
所以梁腾就有个担忧啊，人家大老板砸3个亿，盖了个占地95亩的庄园，而他要盖的庄园面积大上8倍之多——难道得投20几个亿进去？
吴瑕却很有经验的表示：账可不能那么计算的。关键要看你那庄园里的“建筑物”盖了多大的面积。有些庄园的占地面积虽大，可它只盖了几百平的两层别墅，剩下的地盘搞点植树，用围墙围起来——像这样简单搞出来的庄园，顶多多花些修围墙的钱。
当然，布置如此简陋，进入庄园中有种“空空荡荡”之感，毫无美感可言。
因此，梁腾要精心搞一座800亩的庄园出来，理论上当然比大老板的95亩庄园多花钱。
但也不能直接用面积的倍数，去计算“造价”。
吴瑕具体的经验比梁腾多，她笑道：“有些富人，小小几十亩的庄园就造价数亿，钱花在哪儿呢？像购置小岛国的‘罗汉松’，一株售价高达上千万——但梁腾你搞个庄园有必要‘移栽’那么贵的‘罗汉松’吗？完全没必要嘛。普通的椰树，种两排过去就挺赏心悦目。或者种几排‘紫荆花’，那是我的最爱啊。反正，全部都栽种普通的树木。装修别墅，也就是在‘式样造型’的别致方面，多下工夫，用料，用大众化的也就足够。”
“这样一来，最后预估的造价，大约是多少呢？”梁腾小心翼翼的问。
吴瑕很有信心的说：“有4到5个亿足够了的。”
“才4、5个亿就能建好一栋庄园吗？”梁腾有点惊讶的喃喃说了一句。
但随即又发起愁来了。
就算是只预期5亿，就能弄那么大的一栋庄园，可梁腾近期需要投资的项目有点多啊，一下子挪用掉那么多的资金，压力山大。
感觉再去弄其它的，欠缺“启动资本”，就非常被动。
吴瑕当然知道他资金吃紧。
在建议他盖占地800亩的庄园之前，她就想好了全套的解决资金来源的方案了。
“解决办法，还是得靠‘海景别墅’预售。”
吴瑕直接把她的结论先抛出来。
然后才侃侃而谈，阐述观点：“我建议，这些‘海景别墅群’，弄最高级那种，一栋海景别墅的建筑面积控制在500平左右。地上两层半，地下室则有两层。这样的一栋，包括一个院子。院子大约占地半亩吧。”
“按照这‘