笔趣阁>都市现代>重生之全能网红>第206章新区

解决了“姑姑”家4个儿子的住房问题之后,现场的气氛,顿时变得越发的融洽。

梁腾带着一些疑惑,又向“二女婿”询问起,那个“面条婆”怎么在镇上购买200平方的地,只花了86万?

折合每平的地价才4300块,如此便宜?

这儿虽然说是个小镇,但仗着紧挨着“帝都”的区位优势,地价比许多三线城市的“临街地皮”的价格还贵。

那个本村出去的“面条婆”,居然购买地皮的价格,比购买商品房还要便宜吗?

“二女婿”解释之后,梁腾才解开了心中一个疑惑。

原来,“面条婆”购买的是镇上开发区内的一块“回建地”。

所谓“回建地”,就是那一片区域,原本属于农.田的1000亩地,被镇上征收了,规划发展成了“开发区”。征了农民的地,为了保障他们以后的生活,当然会给还一些地儿,让你拿来盖房子,或者做其它用途。正式的名称就是“第三产业用地”,俗称为“回建地”。

1000亩的面积,对于一个“开发区”而言,真是挺小的。但是由镇来主导的开发区,规模当然大不到哪里去。

那一千亩征了的地,只要缴纳土地的“转让金”、“增值税”等一大堆的费用,就可以转变为“国有土地”。

那些被征了地的农民,除了拿到一笔不菲的补偿款,还有“回建地”。

“回建地”有个标准的,往往是征你1亩地,就补偿你50平方的“回建地”。征2亩,给你这户农民100平,就足够你建房子了。不至于因为征了地,就导致无地建房,无家可归。

当然,农民一般也没有2亩地给你征的。

他们多数只有几分地,撑死也就一亩多地。

不够补偿100平方“回建地”的话,你可以安于现状,赔多少“回建地”,就用多少来建房子吧。如果你嫌过于狭窄了,可以出钱多购买一部分的地,凑足你能接受的平方数,再建新房。

“回建地”,小的只有60平,大的却有200平以上,这两者之间的差距,大概就是那么来的。

在各种不同.性质的土地中,办有“国有证”的地,当然是最好的。因为交易不受限,可以抵押,一旦你严重缺乏资金周转了,你能用它从银行中贷出钱来。

而办了“集体土地证”的地,勉强可以接受。毕竟它也是有证的。

虽然,交易受到限制,只能在本村的村民之间进行买卖,禁止城里人来购买集体土地。而且不能抵押贷款。

但现在“实际情况”如何呢?其实城里中心区域,就有许多的“集体土地证”的地。

城市也是由农民演变而来。城里往往有许多“集体地”,位置比“国有地”还要优越。

甚至许多“集体土地”本身就是“一线铺面”,可以用来做生意。

这种情况下,你能禁止“集体土地”不出售给城里人吗?

人家买方就跟屋主,用协议转让的方式,来完成交易。

哪怕在法.律上有规定:这样的交易合同不受保护。万一发生了扯皮纠纷之事,你之前订的协议,也能判你无效。

但在利益驱动下,依然有不少人“协议”方式,购买那些他们认为值钱的集体土地。

再一个,就是连集体土地证都拿不出来的。就是一些水田啊坡地啊什么的。

你要买,也跟你签个协议。反正这些地挺便宜的。就是没证。

在一些农村的混子眼里,那些“无证的耕.地”也可以变成一种诈骗钱财的工具。也就是说,骗子随便带你去看了挨近路边的田地,就跟你说,那是他家的。

其实真正的田地主人,已经移居城里,不经常回乡,你遇见的机率很小。这种情况下,买方如果是人生地不熟的城里人,无从打听田地的真实归属。误信了村里的骗子,被骗了“购地款”,到了真相大白之日,又如何追讨“被骗的购地款”呢?真是无可奈何啊。往往只能自认倒霉。

这就是购买“无证”土地的不利后果之一。

另外,你就算是个比较谨慎小心的城里人,经过多方求证,最后是向真正的土地主人购买了耕.地,但相关部门明令禁止,不能在那些水.田上边建房子的。

你偏偏要贪便宜购买,还硬是建好了一栋漂亮的小别墅。一旦被强.征了房子,你只能自认倒霉。一辈子积蓄投到盖房之中,然后勾机勾几下,顿时化为乌有。

但也有可能你运气好,一直都没人理会你违.规建好的房子。果真如此,过个几十年,更不会有人来拆你的房了。

房子时间久了,逐渐就变成了你合法的固定资产了。

关于“回建地”,它本身没有办下土地证,无论是国有还是集体的证,都没办有。但它会有一些上边盖印的文件。买卖双方进行交易时,还能在村里边“备案”,在“转让协议”中加盖村里的公.章。

因此,“回建地”

一般也没有以后会遭遇征.拆的担忧。

内.地的土地属性的划分,就如上述。

国有土地中,还细分为“划拔”跟“出让”这些小项,“划拔地”没有使用年限,“出让地”标注清楚具体的使用年限。

不过,无论是“划拔”或“出让”地,都属于国有地,那都是可以交易的,可以抵押的。只要明白这点是跟集体土地的最大区别,就可以了。不必再深究。

梁腾现在,无论按照哪一种标准,都能算得上一位“地产大亨”


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