笔趣阁>都市现代>重生之全能网红>第287章小人物的奋斗

镇里的“一线地皮”,尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。

梁腾在重生之前,可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨,他对于各级行.政.区域城市的地价,包括租金高低,都熟知一、二。

比如这镇里“一线铺面”(以普通的50个平方为例),铺租约为1200左右,波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”(50平方左右),就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。

到了市里面的“一线铺面”(仍为50平左右),租金收入,轻松可以突破3500元以上。

这镇里的“一线铺面”,感觉上,租金收益低于预期。

要知道,就在梁腾重生之前,圩镇的“一线铺面”,每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租,的的确确才1200块每月。等于一年下来,能有14500块的铺租收入。

那么问题就来了。按照这个收益,10年差不多可以收铺租15万,要收回80多万的购买地皮的钱,那就得耗时50多年,差不多60年了。

投资房地产,单纯作为一项投资,“回本”的时间需要超过30年,那都是不怎么划算的交易了。

但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率,真心有点低了。

当然,梁腾也分析过了,乡镇的“一线铺面”收益太低,一方面在于乡镇的人.流量远不及县城,太高的铺租,会吓退太多生意人。

如果租金涨到一个铺面都需要2000以上,做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗?你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。

其次,租乡镇的“铺面”做生意者,往往都是来自乡镇各个村的农民,跑到圩镇上做点小本生意,混口饭吃。

乡镇一般几万人口,各村之间都修好了乡道,交通便利,就算从这个村旮旯,跑到那个村旮旯,顶多花上十来分钟而已。

乡镇罢了,地盘能有多大?

各村的农民跑到圩镇租铺面做生意,早出晚归,都不需要在圩镇上住宿过夜的。

这就导致了“租铺面”是“租铺面”,往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来,“一线铺面”的楼房,就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房,回报率真是太低。

居然要50年以上的回报周期。

不过话说回来,乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。

收益率低的,肯定不是第一手的地皮。比如,像“帝都”近郊的这个乡镇,它规划的555块地皮当中,“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。

一块面积80平方的,由镇政.府出面办妥了国有土地证的“一线地皮”,也就17.6万。

到了梁腾重生之前,乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了?

如果以最初始的拿地价格,“一线地皮”差不多18万。然后,盖一栋天地楼,主体造价在12万,简单装修的费用,也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本,建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”,有40万出头足够。

如此一来,年铺租收益在1.5万,用上30年时间,绝对可以收回投资的“本金”了。

这才算得上“回报率”靠谱的投资。

因此之故,乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售,销路绝对不用愁。

一共有555块地皮,差不多450块左右是“二线地皮”,占绝大多数,“一线地皮”的数量,顶多也就100块左右。

很好统计数据的:450块“二线地皮”,每块12万,合计5400万。而100块“一线地皮”,每块17.6万,那就是1760万。

两样相加,卖地收入应该在7000万以上。

当然,这7000万,镇府不可能真正全部到手。

镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。

扣除这两样之后,“售地款”剩下5000多万。

还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员,实在有点多,这又得大大的一千多万。

镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块,还掉欠债,真正剩在手里的,还有4000多万。

镇府当时的“心情”,是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。

镇里“一把手”,当年把“开发区”的“酒店大厦”建造及装修工程,指定给他的亲戚朋友“承包”,建“主体”时捞的好处费,不是现钱,是“承包人”顺便帮“一把手”把他家的“天地楼”给建了起来。建5层半,没要“一把手”一分钱,包工包料的替他建好了房子。

到了把“大厦”的装修工程,全包给亲戚朋友后,对方同样没有给现钱“一把手”,也是“顺便”帮“一把手”把他家那栋“天地楼”给里里外外的装修好。

装得非常美观大方,“一把手”非常满意。

别奇怪“一把手”怎么有一块地皮,等着别人“免费”替他盖房子,装修房子。

“一把手”管辖着一个镇,不敢明目张胆“捞钱”,但真想替自己弄一块优质的地皮,还不容易吗?

老实说,“一把手”拿到的这地块,不仅是国有土地,面积还超大。位置也绝佳,在乡镇,可以称得上“一线中的一线”。

那块占地差不多有400平方的地块,本来是镇里派出.所的办公


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