夏天看看日历，是二月二十四日，贵z招商（深圳）公司的房产被贵z省高级人民法院实行保护性查封已经差不多有半年了。夏天与王显耀单独商量了一下，准备请深圳中级人民法院开出查封法律文书，在到期当日——也就是本月二十六日，实施反查封，把原来抵押的房产重新控制在市民银行湖贝支行的名下。
王显耀对夏天的想法很支持，并当即打了一个电话给中级人民法院的经办法官，法院的态度很明确：借债还钱，天经地义。答应办好法律文书后会亲自与银行一道到国土局把房产查封住，不怕贵州方面耍横。
夏天随即叫来任尔为，叫他到中院落实查封令，并且要高度保密。
二月二十六日早上一上班，夏天坐上任尔为开的车，到中级人民法院接到执行法官，迅速往罗湖国土局开去，到了登记处，法官拿出了执行文书，实施查封。国土局的经办人员说：“你们做事真及时，今天零时才解封的房产，九点不到又封掉了。”
夏天说：“你从电脑记录上看得出来，这房产原来就是我们的抵押物，被对方保护性查封。现在他们来不及，我们抢了先手。”
查封成功后，夏天把法官接到行长办公室，王显耀非常高兴地接待了他。
这事传到总行，法律处沈丽霞处长要求湖贝支行为此写一个专题报告，夏天没有理由推脱，还是写了。
后来，这个案例被市民银行收录在一本书中当作一个成功的清收案例，公开印发。
人们看到，在这本由罗艺副行长任主编、书名为《银行防范与化解金融风险案例新编》的书里，写道：
因主合同被判无效，导致抵押条款无效的成功应对
【案情简介】
贵z招商（深圳）发展有限公司系全民企业，1994年10月初，该公司以经营轴承钢等购销业务尚缺流动资金为由，以自有的高嘉大厦9套商品房作抵押，向湖贝金融服务社申请流动资金贷款 万元。经调查，湖贝金融服务社同意该公司的申请，于1994年10月12日与该公司签订了抵押贷款合同，并办理了抵押登记。10月17日湖贝金融服务社依约向该公司贷款人民币540万元。另外的260万元，以转移抵押权的方式，由深圳泰山工贸有限公司贷出。
合同到期后，贵z招商（深圳）发展有限公司未能如期归还本息，经湖贝金融服务社多次催要，该公司仍不履行其还款责任。湖贝金融服务社遂于1995年11月20日向人民法院提起诉讼，在法院的主持下，双方未能达成调解协议，法院于1996年6月作出判决。
判决认为：“原告湖贝金融服务社将贷款发放给被告，超越了经营范围，故其与被告签订的贷款合同无效。造成合同无效，原、被告均有责任，被告所得的本金540万元和银行利息应返还原告。”
湖贝金融服务社的经营范围是：“办理集体企业、私营企业、个体工商户的存款。贷款结算业务……”而贵z招商（深圳）发展有限公司是全民企业，法院即是据此判决抵押贷款合同无效的，从而也解除了湖贝金融服务社与贵z招商（深圳）发展有限公司之间的抵押关系，湖贝金融服务社接到判决书后，立即采取诉讼保全措施，但是原来抵押的房产已经被捷足先登的贵z省高院以原法人代表涉嫌经济诈骗，为保护国有财产的名义实施保护性查封。湖贝支行的信贷人员对此深感自责。1997年2月26日零时，是贵z省高院查封半年期满之时，这天一上班，湖贝支行信贷人员即与经办法官赶到罗湖国土局，实施反查封，并取得了成功。目前该房产尚在银行和法院委托拍卖过程中。
【案例评析】
《中华人民共和国担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押合同是担保合同的一种，是抵押贷款关系中贷款合同的从合同，贷款合同无效，势必导致抵押合同的无效。如果抵押人与债务人系同一人，那么抵押物的所有权（使用权）人就是负有履行义务的债务人，债权人有权查封该财产，并可从中得到清偿，但已丧失优先受偿仅。如果抵押人系第三人，那么一旦解除抵押关系，债权人再无权对抵押物行使债权；也无权从抵押人处得到清偿，除非抵押人对抵押合同的无效负有过错责任。无论是那一种情况，抵押关系的不成立，都必然产生这么一种结果：抵押贷款已形成信用贷款，债权人丧失了对抵押物的优先受偿权。因此，担保贷款合同中主合同的有效性显得特别重要。那么，什么情况会导致合同无效呢？从法律上看，主要有以下几种：
1、违反国家法律、行政法规、政策和指令性计划的合同；
2、采取欺诈或者胁迫手段订立的合同；
3、代理人超越代理权限所订立的合同（被代理人事后追认的除外）；
4、一切违反国家利益或社会公共利益的合同。
对借贷合同的效力，审判实践上一般认为：确认借贷合同的效力，应从主体资格和合同内容等方面进行审查。
1，主体资格不合法应确认借贷无效。目前，我国的金融管理法规规定：只有银行可以从事贷款业务，非银行的金融机构须持有《经营金融业务许可证》