第339章 投资人(1/2)

这么多房子和地，怎么落户，确实是个大问题。

落在穆东私人名下，那肯定是不行的，这么大范围的采购，这么高的价值，在私人名下的风险很大。

最后，在陈晓莜的建议下，大家一致决定，成立一个隶属于大东房地产的房地产投资管理公司，，专门管理公司旗下的各种房产和地产。

陈晓莜同时指出，投资管理公司的关系理顺之后，对于大东快递使用的土地和建筑，要按照市场租赁价格收费，而不是直接划拨，白白使用。

陈晓莜的这两个专业的建议，让穆东非常满意。

成立专门的房地产投资管理公司，目的是规避风险，也就是别把鸡蛋放在一个篮子里。否则的话，这些产业直接落花到大东快递旗下，万一快递公司有个闪失，这些产业也将面临灭顶之灾。

关于按照租赁价格收费，这实在是一个绝妙的主意，不但能让快递业务更加独立，也能有效的监控快递业务的实际收益，并且能让这些产业有一个稳定的产出，增加集团公司的收益。

朱雪松一开始不怎么理解，穆东直说了一句话他就明白了。合理的租金，可以计入大东快递的账目，对公司健康展有好处。

这事，不能说的更细了。

好了，一些都搞定，大家分头行动。至于投资管理公司的筹备工作，则全权交给房地产公司负责，集团公司内控部会派人监督。

在公务机出行的刺激之下，大家的工作效率很高。

会后第二天，工作小组就拿出了第一批5个省会城市的工作计划书，并且向穆东申请了批2亿元资金额度。

会后第三天，已经成立的5个省级分公司就向朱雪松反馈了一些初步的房地产信息。

会后第四天，大东房地产抽调人员，组成了房地产投资管理公司筹备小组，开始公司的注册工作。

会后第五天，穆东亲自带队，刘大田、陈晓莜、朱雪松、艾东强和一众评估审计和法务人员，乘坐湾流g55o飞抵沪市，这里最先反馈了可以出售的地产信息。

6月17日，上午11点，一行十几个人到达了位于松江区的一个院子。

院子的位置不错，在松江东北角的一个镇子上，周围道路畅通，距离沈海高公路的站点只有几公里。

这是一个已经建成的院子，之前属于一个外贸服装厂，受国际市场萎缩影响，服装厂倒闭，老板欠了一屁股债，厂里的设备车辆和存货等等，被债主一抢而空，现在等着卖了院子还债。

沪市分公司之所以这么快的反馈信息，是因为这个院子位置不错，当时分公司想租下来。但是房主说了，只卖不租。结果现在倒是应了公司打算买房子置地的计划。

穆东一面看，一面琢磨。

院子真是不错，据房主介绍占地5ooo平方米，大约7.5亩的样子。尤其难得的是，院里有现成的三层办公楼和仓库，买来立马就能用得上。

唯一美中不足的，是附近限制大货车通行，只能夜间行驶，不过这也无所谓，正好符合快递公司的运营特点，可以接受。

既然位置和建筑都满意，那就谈谈价格。房主一开口，众人吓了一跳，8ooo万。

穆东笑了笑，没吱声。来之前大家做过功课，现在的松江城区房屋价格是每平米1.6万元。院子所在的乡镇，房屋价格是每平米7ooo元左右，而这个镇子周围的土地价格，是每亩4oo-5oo万元。

照此估算，这个7.5亩的院子，土地成本大约35oo万，地面建筑撑死了1ooo万元。所以综合估价应该是5ooo万元以内。

8ooo万元，疯了吧？

沪市分公司的经理则在琢磨，老板是不是疯了？怎么想起来买院子？这么多钱，沪市分公司哪辈子能赚回来。

穆东心里明白，这个院子，过上三五年，价格翻两番都不止，但这并不意味着自己现在可以花冤枉钱。

穆东最终开口道：“秦老板是吧？院子我们看了，还行吧。我们一行人住在金茂大厦，下午两点，麻烦您赶过去，我们详细的谈。”

说完，穆东到这一众人，上了院门口一辆考斯特，施施然离开。秦老板注意到，在考斯特前面开路的，赫然是一辆6轮悍马。

他低声问留在院里的大东快递沪市分公司经理萧鹤：“你们老板还真有派头。”

萧鹤呵呵一笑：“那必须的，我们老板可是坐私人飞机来的。”

说完，萧鹤也施施然离开了，沪市分公司距离这不算远，他还要赶回去忙碌。

秦老板兴奋起来，私人飞机？看来这个年轻的老板果然很有实力。或许这次真的遇到靠谱的买家了。

最近几个月，秦老板也皮了，来看房的不少，买的倒是不多。所以他的报价水分很大，存了不想和没有实力的人周旋的意思。

现在，好像确实可以好好谈谈了呢。

下午两点，金碧辉煌的金茂大厦，内部一个欧式风格的中型会议室，会谈双方愉快的交流了一个半小时，终于就土地和地上建筑物达成了一致价格，39oo万元。会谈双方随即签署了备忘录。

之所以没有签正式合同，穆老板说了，公司的评估、审计和法务人员还将对土地和房屋的实际产权状况和是否抵押质押等情况进行调查。

这派头，秦老板服！

秦老板离开后，穆东乐得差点在会议室打了个滚。他敢保证，三五年之后，39oo万元买下的这个院子，2亿元都打不住！